Köln
zum Kauf
Hackenbroicher Weg 25/27, 50259 Pulheim - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Pulheim
Exklusive Investitionsmöglichkeit in Stommelerbusch: Zwei Grundstücke in idyllischer Feldrandlage
Kaufpreis
312.000 €
Objektnr.
FALC-CR-58976
726,90 m²
Grundstücksfläche
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Gartennutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
726,90 m²
Kosten
Kaufpreis:
312.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Angebotspreis bezieht sich auf je ein Baugrundstück (1 Flurstück) mit einer Fläche ca. 733 m² (Flurstück 101) bzw. ca. 746 m² (Flurstück 100). Die Grundstücke können einzeln für jeweils 312.000 Euro zzgl. Nebenkosten - oder zusammen für 624.000 Euro zzgl. Nebenkosten erworben werden. Die Einzelgrundstücke sind bei Bedarf jeweils teilbar.
Diese zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.479 m² bieten hervorragende Möglichkeiten für ein luxuriöses Wohnprojekt. Die Bebauungsidee eines Architekten sieht zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier großzügigen Einheiten und je ca. 187 m² Wohnfläche vor – ideal für Privatpersonen, Investoren oder Bauträger, die in eine gefragte, naturnahe Lage investieren oder leben möchten.
Mit einem bestehenden Bebauungsplan und einer zulässigen Gebäudehöhe von 12,5 m eröffnen sich zahlreiche Entwicklungsoptionen, sei es für luxuriöse Einfamilienhäuser oder hochwertige Doppelhaushälften. Die rechteckige Grundstücksform ermöglicht eine effiziente Bebauung und flexible Grundrissgestaltung.
Top-Lage für Rendite und Lebensqualität.
Die Ortsrandlage in Pulheim-Stommelerbusch besticht durch Ruhe und Naturverbundenheit sowie eine optimale Anbindung an Stommeln und Pulheim – ein beliebter Standort sowohl für Familien als auch für Anleger und spätere Käufer.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen von Pulheim-Stommelerbusch. Für detaillierte Informationen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Diese Grundstücke in der ruhigen und naturnahen Feldrandlage von Pulheim-Stommelerbusch bieten eine attraktive Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren und Bauträger. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.479 m² und einer rechteckigen Grundstücksform bieten sie flexible Bebauungsmöglichkeiten, ideal für bis zu vier Wohneinheiten. Die Grundstücke verfügen über ein Bebauungspotenzial von bis zu 748 m² Wohnfläche in einer Umgebung mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung.
Grundstücksmerkmale
- Zwei Grundstücke mit einer Fläche von ca. 746 m² und ca. 733 m² (Insgesamt ca. 1.479 m²)
- Ideal für 4 Doppelhaushälften mit je bis zu ca. 187 m² Wohnfläche oder 2 exklusive Einfamilienhäuser
- Bis zu ca. 748 m² Gesamtwohnfläche gut teilbar für den individuellen Bedarf
- Feldrandlage in ruhiger Wohngegend, nahe dem Naturschutzgebiet Chorbusch
- Verkehrsanbindung über die A57 und A1 sowie die B59, ideal für Pendler nach Köln und Düsseldorf
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung gut erreichbar im nahegelegenem Stommeln
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Pulheim-Stommelerbusch, direkt in Feldrandlage. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern – gelegen zwischen Köln und Düsseldorf – auch eine hervorragende Anbindung an beide Städte.
Pulheim-Stommelerbusch ist ein Stadtteil von Pulheim und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Köln. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, idyllische Lage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung über die A57 und A1 an die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf. Zusätzlich ermöglicht die B59 eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
In Stommelerbusch dominieren Einfamilien- und Reihenhäuser, meist umgeben von großzügigen Gärten, die viel Platz und Privatsphäre für entspanntes Wohnen bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenem Stommeln und sind in nur wenige Minuten vom Ortsteil Stommelerbusch bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet das Naturschutzgebiet Chorbusch, nur 500 Meter entfernt, eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Darüber hinaus kommen Golfliebhaber in der Umgebung auf ihre Kosten: Der renommierte Golf & Country Club Velderhof sowie der Golf Club Gut Lärchenhof bieten hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Nähe.
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