50859 Köln / Weiden - Lindenthal

Exklusive Doppelhaushälfte in Köln-Weiden!

Kaufpreis
975.000 €
Objektnr. FALC-SHT-28519
120,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
639,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
975.000 €
Kaufpreis pro m²:
8.125 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wir bieten Ihnen hier eine sehr großzügige und massiv gebaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Köln-Weiden an.

In diesem Haus zwei Wohnebenen mit ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und ein Wintergarten. Durch den möglichen Dachausbau können Sie zusätzlichen Wohnraum gewinnen. Das Haus wurde größtenteils 2022 saniert.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 639m² großen Grundstück. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Stauraum für Gartengeräte und Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie in Ihrer Garage mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Nord-Ausrichtung sowie eine großzügige Terrasse ermöglichen Ihnen entspannte Stunden und einen unverbauten Blick.

Die Option auf eine Hinterlandbebauung wäre möglich.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Sanierung im EG + OG 2022
- Erneuerung von: Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, Sanitär, Elektrik 2022
- Öl-Heizung von 2022
- Baujahr 1960
- Wohnfläche ca. 120 m² + Ausbau Dachgeschoss möglich ca. 40m²
- Grundstücksgröße ca. 639 m²
- Rolläden an den Fenstern auf allen Etagen elektrisch
- Einzel-Garage
- zwei Bäder mit Fenster (EG mit Dusche, OG mit Wanne)
- Küche, Flur und Sanitär-Bereiche hell gefliest

Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in ca. 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Das Rhein-Center erreichen Sie in 15 Minuten fußläufig. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz:
- Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr des Hauses: 1960
- Gastherme Bj. 2022
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: kWh/(m²a)
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse:
- Energieausweis gültig bis 08.09.2032

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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