zum Kauf
Grundrisse
51063 Köln - Mülheim

Erstklassige Kapitalanlage ohne Gewerbeanteil im aufstrebenden Mülheim!

Kaufpreis
780.000 €
Objektnr. FALC-CR-27512
286,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
8 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Badezimmer:
8
Balkone:
2
Schlafzimmer:
12
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach Vereinabrung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
286,00 m²
Grundstücksfläche:
457,00 m²
Nutzfläche:
70,88 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.727 €/m²
Kaufpreis:
780.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.

Das hier zum Verkauf stehende 8 Parteienhaus aus dem Jahre 1914 wurde in Massivbauweise errichtet. Die 8 Einheiten sind bereits aufgeteilt. Die Wohnfläche von ca. 286 m² ist auf die 8 Einheiten verteilt und sind zwischen ca. 27 m² und ca. 48 m² groß. Alle Wohnungen sind vermietet. Aktuell wird eine Kaltmiete von € 2255,- pro Monat erwirtschaftet. Generell ist das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet allerdings viele Möglichkeiten. Es ist voll unterkellert und hat einen Gemeinschaftsgarten.

In der Nachbarschaft wird gerade ein großer Bürogebäudekomplex erstellt, in dem sich viele Firmen ansiedeln werden. Genau für diese Art Firmen sind die kleinen Einheiten in dem angebotenen Haus perfekt und bieten ein tolles Potenzial.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 vorne: 2 Zimmer, 35 m², Kaltmiete € 280,-
Wohnung 2 hinten: 1,5 Zimmer, 28 m², Kaltmiete € 245,-

1. Obergeschoss:
Wohnung 3 vorne: 2 Zimmer, 45 m², Kaltmiete € 320,-
Wohnung 4 hinten: 1,5 Zimmer, 28 m², Kaltmiete € 250,-

2. Obergeschoss:
Wohnung 5 vorne: 2 Zimmer, 44 m², Kaltmiete € 320,-
Wohnung 6 hinten: 1,5 Zimmer, 29 m², Kaltmiete € 250,-

Dachgeschoss:
Wohnung 7 vorne: 2 Zimmer, 48 m², Kaltmiete € 350,-
Wohnung 8 hinten: 1,5 Zimmer, 27 m², Kaltmiete € 250,-

Das hier beworbene Mehrfamilienhaus aus 1910 befindet sich in einer dicht besiedelten, zentralen Wohngegend von Köln-Mülheim. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch überwiegend vorhandene Mehrfamilienhäuser sehr stark geprägt.

Köln Mülheim verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Hier befindet sich auch der Autobahnanschluss Köln-Holweide (Anschluss A3). In der einen Richtung führt sie Richtung Oberhausen, vorbei an Solingen und Essen. An dem Leverkusener Kreuz wird die A3 von der A1 gekreuzt, die in jeweils gegenseitige Richtungen weiter führt. In der anderen Richtung führt die A3 vorbei an Rösrath und Limburg.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Köln-Mülheim mehrfach vorhanden und innerhalb weniger Minuten sowohl mit dem Auto, als auch fußläufig sehr gut zu erreichen.
Kindertageseinrichtungen, als auch Schulen unterschiedlicher Bildungswege sind in Mülheim, Buchheim, oder Höhenhaus.

Weitere Einrichtungen wie Apotheken, gastronomische Betriebe oder auch Bekleidungsgeschäfte, oder kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den nahe gelegenen ÖPNV (Bushaltestelle Linien 104, 151, 152,155, 156, 260, 434), sowie die Haltestelle Mülheim Berliner Straße für die Straßenbahnlinie (Nr. 4) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 25.10.2030
Baujahr des Hauses: 1914
Baujahr der Heizung: 1997
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 190,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.10.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
190.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1914
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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