52355 Düren-Gürzenich - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Düren

Einzigartig! Liebevoll saniertes Reihenmittelhaus

Kaufpreis
345.000 €
Objektnr. FALC-VOa-41344
108,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1970
Letzte Modernisierung:
2013
Zustand:
Voll saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
108,00 m²
Grundstücksfläche:
131,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
345.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 inkl. 19% MwSt.

Altbau-Charme trifft moderne und stilvolle Einrichtung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ein gemütliches und außergewöhnliches Haus aus dem Jahr 1970, welches 2012 umfassend kernsaniert wurde.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer separaten Garderobe. Der Hauswirtschaftsraum und die Flächen unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Hauptschlafzimmer mit einzigartigen Deckenfenstern und das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zu dem Garten mit Terrasse.

Im Obergeschoss sind der Koch-, Wohn- und Essbereich auf einer Etage vereint. Die offene Küche ist modern und vollumfänglich ausgestattet.
Der helle Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein echter Blickfang ist die offene Treppe, die das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. Dort erwartet Sie ein großzügiger Schlafraum mit einem Tageslicht-Badezimmer en Suite. Zusätzlich finden Sie hier eine Empore, die vielfältig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder Wohnraum. Dieser schöne Raum überzeugt durch seine hohen Decken.

Garten und Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen.

Dieses einzigartige Liebhaberstück präsentiert sich in einem einzugsfertigen Zustand. Die Kernsanierung 2012 hat nicht nur die Substanz des Hauses erhalten, sondern es auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Ein PKW-Stellplatz direkt vorm Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung in der Übersicht:

- Baujahr 1970
- Kernsanierung 2008-2012
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Garten mit Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus
- Holzfenster 2-Fach
- Dachgeschoss mit Empore
- Energieeffizient saniert (Klasse C)

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 17.01.2026
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 77,2 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.01.2026
Endenergiebedarf:
77,2 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1970
Ausstellungsdatum:
1453071600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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