50767 Köln / Pesch - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Nippes - Longerich

Einziehen und Wohlfühlen! Lichtdurchflutete, helle Wohnung mit allen Annehmlichkeiten in Köln-Pesch!

Kaufpreis
359.000 €
Objektnr. FALC-GT-42023
104,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Badewanne, Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,00 m²
Gesamtfläche:
104,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
359.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.827 €/m²
Hausgeld:
480 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

In Köln-Pesch fühl ich mich zu Hause!
Einziehen und Wohlfühlen!

Diese sehr schöne, helle und lichtdurchflutete 104 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und befindet sich auf der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten.

Die Verwaltungsgesellschaft leistet seit Jahren hervorragende Arbeit, was sich in dem sehr guten Zustand des gesamten Hauses widerspiegelt.

In die Wohnung gelangt man sehr bequem und auch barrierefrei über einen Fahrstuhl. Beim Eintritt in die Wohnung eröffnet sich einem der sehr geräumige Flur, der die Verbindung zu allen Zimmern ermöglicht.

Die Küche ist sehr geräumig und ein gemütliches Frühstück zu zweit oder dritt ist hier jederzeit möglich. Die Einbauküche wurde 2018 neu gekauft, ist mit hochwertigen Siemens/Neff Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Im großen, sehr hellen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 8 Sitzgelegenheiten. Von hier aus gelangt man auch auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man die Sonne ab morgens bis in die Abendstunden genießen.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichen Platz ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank aufzustellen.

Das Bad mit Badewanne wurde im Jahr 2022 teilweise erneuert und mit hochwertigen großflächigen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das geräumige Gäste-Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und hat genügend Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner.

In allen Räumen, außer den Bädern und der Küche, die neutral, weiß gefließt sind, wurde einheitlich, ein sehr schöner, heller Parkettboden verlegt.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer Ölzentralheizung geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein Keller- und ein Fahrradabstellraum runden den sehr guten Gesamteindruck der Immobilie ab.

Eine separate Einzel-Garage kann optional zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,- dazu erworben werden.

Das Hausgeld beträgt EUR 480,00 im Monat, davon fließen EUR 64,00 in die Rücklagen. In dem Hausgeld sind bereits die Heizungskosten enthalten.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Gegensprechanlage
- Parkettböden in allen Bereichen, außer Bäder und Küche
- Öl-Zentralheizung, Brenner wird in diesem Jahr 2023, erneuert
- Doppelt verglaste Fenster
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Gäste-Bad mit Dusche
- zusätzlichen Abstellraum
- Einbauküche Baujahr 2018 im Kaufpreis enthalten
- großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller
- Fahrrad-Keller
- Fahrstuhl
- optional separate Einzel-Garage Kaufpreis EUR 20.000,-

Pesch grenzt im Norden an Köln-Esch, im Osten an Köln-Lindweiler und südlich an Köln-Ossendorf. Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1. Im Westen von Pesch liegt der Pescher See und im Norden der Escher See.

Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Baggerseen (ehemalige Kiesgruben), die als Naherholungsgebiet dienen. Als Pesch, Esch und Auweiler eingemeindet wurden, hat sich die Stadt Köln verpflichtet, dieses Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand das Freizeitgebiet „Stöckheimer Höfe“, in dem die ehemaligen Baggerseen von Pesch, Esch/Auweiler und Pulheim eingebettet sind.

Ebenso gibt es in Pesch zahlreiche Möglichkeiten, Sport zu treiben. Die in Pesch ansässigen Sportvereine BC Köln Pesch 04 (Basketball), TTC Pesch (Tischtennis) und FC Pesch (Fußball) sind immer auf der Suche nach Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen, die Interesse an Basketball, Tischtennis oder Fußball haben.

Pesch wird von vier Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe angefahren:

122 Weidenpesch – Seeberg – Chorweiler – Pesch
125 Weiler – Chorweiler – Longerich – Pesch – Esch – Pulheim-Sinnersdorf
126 Bocklemünd – Mengenich – Auweiler – Esch – Weiler – Chorweiler
127 Lentpark – Ebertplatz – Nippes – Bilderstöckchen – Ossendorf – Mengenich – Pesch – Longerich

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 15.11.2031
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 183,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie:
optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.11.2031
Verbrauchkennwert:
183.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
1637017200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal +49 172 9548230
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 541  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: