50259 Pulheim - Pulheim

Einziehen und Wohlfühlen - in zentraler Lage Pulheims!

Kaufpreis
463.000 €
Objektnr. FALC-SHT-25813
88,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2010
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
88,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
463.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.261 €/m²
Kaufpreis Tiefgarage:
25.000 €
Hausgeld:
280 €
Käuferprovision:
keine

Einziehen und wohlfühlen - das ist die Devise bei dieser schönen 88m² großen Wohnung, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Haus gelegen ist. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.

Genießen Sie hier täglich schöne Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse!

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich auf Hochparterre dieses Mehrfamilienhauses, das permanent in einem sehr guten Pflegezustand gehalten wird. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt € 280,- , davon sind € 178,- umlagefähig, € 42,- sind nicht umlagefähig und € 60,- Euro werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2020 € 3.178,-

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, des weiteren steht der Gemeinschaft ein Fahrrad,- und Waschkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz komplementiert dieses attraktive Immobilienangebot.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Nachfolgend alle wesentlichen Merkmale im Überblick:

- Baujahr 2010
- Heizungstherme erneuert in 2019 (Buderus GB192)
- Wohnung ist komplett inkl. Decken neu gestrichen
- hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- elektrische Rollläden
- große Terrasse
- hochwertige Sanitärartikel der Serie Duravit Starck 3
- Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- sehr praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl
- Waschküche
- Fahrradraum

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln und an den Flughafen Köln/Bonn gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend, auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 2010
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 76 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 06.07.2032

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.07.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
76.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2010
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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