zum Kauf
Grundrisse
50259 Pulheim-Brauweiler - Pulheim

Einmalige Investment-Gelegenheit in Pulheim-Brauweiler

Kaufpreis
1.150.000 €
Objektnr. FALC-JS-31412
275,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
5 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
5
Balkone:
2
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
5
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
275,00 m²
Grundstücksfläche:
596,00 m²
Vermietbare Fläche:
275,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.182 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Erwerben Sie eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler, nur fünf Minuten fußläufig bis zu dem sehr beliebten Park der Abtei von Brauweiler. Das grundsolide Mehrfamilienhaus mit fünf Mietparteien wurde 1972 auf einem 596 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die Wärmeerzeugung erfolgt künftig über eine moderne Pelletzentralheizung, das Warmwasser wird bedarfsgerecht in den Wohnungen erzeugt.

Die Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über ca. 52 m² und ca. 53 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss befinden sich ca. 64 m² Wohnfläche zuzüglich der Flächen unter den Dachschrägen.

Alle Wohnungen sind mit einem zeitgemäßem Grundriss sehr gut geschnitten. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast, als Bodenbelege wurde Parkett, Laminat, und hochwertiges Venyl verarbeitet, die Böden der Küchen und Bädern wurden gefliest.

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt inkl. der beiden Garagen beträgt 32.300 Euro, das Haus ist für durchschnittlich 9,79 €/m² vermietet.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Bäder und Wasserleitungen wurden in den letzten 5-10 Jahren erneuert. Die Wärmeversorgung wird aktuell auf eine moderne Pelletheizung umgestellt.

Sie betreten das Mehrfamilieneckhaus durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus der 70er Jahre. In den beiden Vollgeschossen im Erd- und im Obergeschoss liegen je zwei sehr gut geschnittene Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2022 saniert und durch seine 9 großen Dachflächen-/Klappschwingfenstern zu einer modernen lichtdurchfluteten Einheit. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist der Garten zugeordnet, der auch von den anderen Wohnungen durch den Keller oder durch die Garage auf der rechten Seite des Hauses erreicht werden kann. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine schöne Südterrasse ins Grüne, die Wohnungen im Obergeschoss je über einen großen Südbalkon mit sehr schöner Aussicht. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Auf der linken - und auf der rechten Gebäudeseite befindet sich je eine vermietete Garage, vor dem Haus gibt es drei weitere Stellplätze.

Zusammenfassende Merkmale
- Baujahr 1972
- 5 Einheiten in Summe 275 m² Wohnfläche
- 496 m² Grundstücksfläche
- ca. 32.300 Euro NK-Miete p.a. mit Potential
- Sehr gute Lage in Brauweiler, fussläufig zum Abtei-Park und den Einkaufsmöglichkeiten
- Energetisch saniert in 2022
- 9 Dachflächen-/Klappschwingfenster von 2022
- Pelletheizung 2023 (beauftragt)

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Brauweiler (Pulheim).

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten und der Kölner Hauptbahnhof in Köln etwa 30 Minuten entfernt.

Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

FALC Immobilien - einfach mehr!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Investmentobjekt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Oder schauen Sie gerne auch online mal vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 07.10.2031
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993
Hauptenergieträger: Oel
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, wir kümmern uns gerne darum.

Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.10.2031
Endenergiebedarf:
169.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1972
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jan Spennemann 0173 / 244 7 014

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: