zum Kauf
Grundrisse
50739 Köln - Nippes

Einfach einziehen, Traumwohnung in Bilderstöckchen!

Kaufpreis
367.000 €
Objektnr. FALC-OB-28069
65,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
367.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.646 €/m²
Käuferprovision:
keine

Diese Wohnung liegt in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Aufgrund der wenigen Stufen bietet sie sich auch für die ältere Generation an. Der Sanierungsstand der Wohnung ist sehr gut und unter der Rubrik "Ausstattung Beschreibung" aufgelistet.

Insgesamt verteilen sich die ca. 65m² Wohnfläche auf zwei komfortabel geschnittene Zimmer, Diele, Küche, Bad und Abstellraum. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung schließt sich an das Wohnzimmer und sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Die Eingangstür hinter sich gelassen, betreten Sie den Flur der Wohnung. Platz für Ihre Garderobe ist großzügig vorhanden. Gleich links finden Sie die beiden Schlafräume, mit den Fenstern nach hinten zum äußerst ruhigen Innenhof des Hauses.

Das Wohnzimmer mit offener Küche schließt sich auf der gegenüberliegenden Seite an. Von hier aus betreten Sie auch den schönen Balkon, auf dem Sie den Tag nach getaner Arbeit ausklingen lassen können. Das angrenzende Badezimmer mit einer Dusche wurde mit pflegeleichten Armaturen ideal dem vorhandenen Platzangebot angepasst.

Ein eigener Abstellraum im Keller ergänzt dieses Angebot.
Bislang wurde die Wohnung vom Eigentümer bewohnt., wird aber zum 01.03.2023 bezugsfrei sein.

Zusammenfassend sind die folgenden Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

-Gut sanierter Zustand
-Hochparterre, wenige Treppen bis zur Wohnung
-Balkon
-Offene Küche (Einbauküche)
-Abstellraum in der Wohnung und privater Kellerraum im Untergeschoss
-Fahrradkeller
-Trockenraum
-Gegensprechanlage
-Ruhige Lage

Sanierungen der letzten Jahre:
- 2022 neue Gaszentralheizung
- 2018 gestrichen, tapeziert und im Schlaf und Arbeits-/Kinderzimmer neues Laminat verlegt
- 2016 neue Wohnungseingangstür, Balkone wurden im ganzen Haus saniert, alle Fenster und die Balkontüre erneuert (3-fach Verglasung)
- 2008 Grundsanierung, alle elektrischen Leitungen, alle Wasserleitungen, Ab- und Zuflussleitungen in den Keller, TV-Kabel erneuert, Badezimmer saniert, Fußbodenbeläge in allen Zimmern erneuert.

Die Wohnung liegt im nordwestlichen Stadtbezirk Köln-Nippes, etwa 4 km von der Kölner Innenstadt entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Haltestelle der Straßenbahnlinie 13 sowie die Haltestelle der S-Bahnlinie 6 und 11. Weitere Anschlussmöglichkeiten bieten Ihnen die Buslinien 127 und 147.

Über den Gürtel sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt Köln-Ehrenfeld A 57 lassen sich alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte bestens erreichen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und einige Grünflächen. Im näheren Umfeld der Wohnung finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Discounter, Apotheke..), Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Raum zum Durchatmen bietet der nahe gelegene Blücherpark, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen..

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbauch
gültig bis: 14.09.2029
Baujahr des Hauses: 1957
Baujahr der Heizung: 1990
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 108 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.09.2029
Verbrauchkennwert:
108.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1956
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Vanessa Oamen 0176 23211626

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