50259 Pulheim - Pulheim

Ein Juwel im Pulheimer "Edelsteingarten"

Kaufpreis
595.000 €
Objektnr. FALC-MIT-24628
135,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
176,00 m²
Nutzfläche:
56,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.407 €/m²
Kaufpreis:
595.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie wollen mit Ihren Kindern in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Pulheim wohnen? Diese Immobilie liegt in dem beliebten Pulheim Viertel "Edelsteingarten", welches familiengerecht angelegt und über sehr viele verkehrsberuhigte Spielstraßen verfügt.
Das gesamte Haus ist hervorragend ausgestattet und in seiner Aufteilung sehr familiengerecht. Es ist voll unterkellert und bietet mit ca.135 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche ausreichend Raum um sich zu entfalten. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 Meter und teilweiser Beheizung, hat nahezu Wohnraumcharakter.

Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, die schön dimensionierte Küche sowie das Gäste-WC vor. Im Obergeschoss erwarten sie die Schlafbereiche, mit zwei Kinderzimmern sowie das große und geschmackvolle Bad mit Dusche, Badewanne.

Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, sind abschließbar und überwiegend bodentief. Im Wohnzimmer ist Parkettboden, in den Kinderzimmern und im Dachgeschoss Teppichboden verlegt. Küche, Diele im EG, Bäder sowie der gesamte Keller sind gefliest.

Im Dachgeschoss befindet sich das zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils zwei großen Dachflächenfenster, die die Räume hell und zugleich behaglich machen. In einem kleinen abgetrennten Raum befindet sich hier auch die Gasbrennwert-Therme.

Reihenmittelhaus
Gaszentralheizung der Firma Wolf
Metallgerätehaus der Marke Biohort "Europa"
2 Stellplätze
Entkalkungsanlage
elektrische Kassetten-Markise
1 Bad mit Wanne, Dusche
1 Gäste-WC im EG
Rollläden im EG
teilweise bodentiefe Fenster
Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Mit dem Fahrrad sind Sie in fünf Minuten im Zentrum und am Pulheimer Bahnhof. Von dort fahren Sie knapp 15 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Darüber hinaus gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn (30 Minuten).

Die ideale Verkehrslage wird ergänzt durch die Nähe zur A1 (Auffahrt Bocklemünd) oder der A57 (Auffahrt Köln-Worringen)

Kindertagesstätten und Schulformen aller Art sind fußläufig gut erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Form sind in großer Zahl in Pulheim vertreten.

Die Stadt verfügt über Gastronomiebetriebe für jeden Geldbeutel und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kulturprogramm an, z.B. im Kulturzentrum Walzwerk, das weit über die Stadtgrenzen Pulheims bekannt ist. Wer mehr möchte, hat durch die hervorragende Bahnanbindung nach Köln unzählige weitere Möglichkeiten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.04.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
58.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2007
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Thal 0174 - 979 9 048

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Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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