50858 Köln / Weiden - Lindenthal

Der Sommer kann kommen: Top sanierte Penthouse Maisonettewohnung mit 85m² Dachterrasse

Kaufpreis
520.000 €
Objektnr. FALC-NK-24572
130,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
10
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Parkhausstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
130,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
85,00 m²
Gesamtfläche:
130,00 m²
Vermietbare Fläche:
130,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.000 €/m²
Kaufpreis:
520.000 €
Hausgeld:
528 €
Käuferprovision:
keine

Bei diesem Juwel handelt es sich um etwas ganz Besonderes: Eine großzügige, insgesamt ca.130m² große Penthouse-Maisonette-Wohnung über den Dächern von Köln-Weiden. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 10. Obergeschoss.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, mit Zugang zur umlaufenden Terrasse. Die Einbauküche lädt mit Ihrem Thekenbereich zum Kochen und Verweilen ein.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick zur Galerie, verfügt über große bodentiefe Fenster sowie Zugang zur sonnigen, ca. 85qm großen Dachterrasse. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, sowie der offene Galeriebereich. Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase: Duschkabine, Eckbadewanne und ein tolles Farbkonzept runden das ganze Wellness-Feeling zu Hause ab. Das WC liegt angrenzend und separat zum Badezimmer.
Die Wohnung bietet durch die 85m² große Dachterrasse einzigartige Erholungsmöglichkeiten vom Alltag.
Auch sorgen die zahlreichen bodentiefen Fenster für eine luftige und weitläufige Wohnatmosphäre. Durch die optimale Süd und Nordausrichtung erleben Sie atemberaubende Sonnen-auf und Untergänge.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehört ferner ein großzügiger Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der ebenerdigen Garage.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Ausstattungshighlights:

- Spektakulärer Weitblick
- Großzügige Fensterflächen
- Riesige Dachterrasse mit 85m²
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Echtholzparkett
- Gegensprechanlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Praktischer Vorratsraum
- Garagenstellplatz (Ebenerdig), dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert
- Kellerraum im Erdgeschoss
- Heizung über Nahwärme


Das Hausgeld der Wohnung beträgt 504,- € + 24,-€ für den Stellplatz (inklusive einer Rücklagenzuführung)

Der Wohnpark liegt im sehr beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Hier wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Straßenbahnlinie 1 und die Aachener Straße, ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Rhein-Erft-Kreis).

Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielfältige weitere Sportmöglichkeiten in der Nähe, wie Fußball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2028
Verbrauchkennwert:
106.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Nina Kühl 0177 / 601 5 320

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