Dieses charmante Reihenendhaus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine 84-jährige Bewohnerin verkauft und bietet Ihnen bereits jetzt eine Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Junkersdorf.
Das 1950 erbaute Reihenendhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 75,45 m² auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine praktische Aufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/ Essbereich, eine Küche und eine großzügige, überdachte Terrasse. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den schönen und sehr gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht.
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Immobilie neben den Nutzräumen im Keller zwei Parkplätze vor dem Haus sowie eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit diesem Reihenendhaus in hervorragender Lage von Köln-Junkersdorf erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, einem großzügigen Garten, einer Garage und zwei Parkplätzen. Das Haus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Käufer, die in eine Immobilie in bester Lage Kölns investieren möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet.
Zusammenfassung der Merkmale im Überblick:
- Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht (siehe oben)
- Reihenendhaus
- Voll unterkellert
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 75,45 m²
- Grundstücksgröße: ca. 319 m²
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2012)
- Fenster: doppelverglast, Holz und Aluminium
- 2 Parkplätze
- Garage
Die Immobilie befindet sich im attraktiven und gut vernetzten Stadtteil Junkersdorf in Köln. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz aus. In nur ca. zwei Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt "Kreuz Köln-West" und gelangt damit schnell zu den umliegenden Regionen. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf liegen jeweils etwa 30 Autominuten entfernt, was sowohl für geschäftliche als auch private Reisen von Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist äußerst komfortabel. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum städtischen Bus- und Straßenbahnnetz ins Kölner Stadtzentrum.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Innerhalb kurzer Wege finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und diverse Hochschulen Kölns. Somit sind die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar.
Die ärztliche Versorgung sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind dank der nahegelegenen Arztpraxen, Supermärkte und dem Rhein-Center Köln-Weiden optimal gegeben.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig – nicht zuletzt durch den nahegelegenen Stadtwald. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze sowie der Vogelsanger Platz, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Junkersdorf selbst ist ein gefragtes, ruhiges Viertel, das vornehmlich von Wohnhäusern geprägt ist und eine angenehme Altersstruktur aufweist. Es bietet ein ausgewogenes und hochwertiges Lebensumfeld.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV):
- Energieausweistyp: Bedarf
- Gültig bis: 14.11.2034
- Baujahr des Hauses: 1950
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: H
- Energieeffizienzklasse: 435,12
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