50129 Bergheim - Bergheim

Charmante Hofanlage mit Potenzial in Bergheim-Glessen

Kaufpreis
240.000 €
Objektnr. FALC-PeVo-41939
84,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1930
Letzte Modernisierung:
Heizung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
84,00 m²
Grundstücksfläche:
421,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
240.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.857 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die angebotene Hofanlage befindet sich in einer zentralen Lage von Bergheim-Glessen und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 421 m². Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnhaus, das voraussichtlich in den 1930er Jahren erbaut wurde, erfuhr im Jahr 1979 eine umfassende Sanierung und Renovierung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 86 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer.

Der 14,1 m² große Gewölbekeller unter dem Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur historisches Flair, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Der Hof verfügt über eine 26,9 m² große Garage sowie eine alte Scheune mit 27,9 m². Hier besteht die Möglichkeit, die Scheune zu ersetzen und als erweiterten Wohnraum auszubauen. Kreative Gestaltungsmöglichkeiten lassen Raum für individuelle Ideen.

Die teilweise sanierungsbedürftige Hofanlage bietet einzigartige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob durch die Modernisierung des Wohnhauses, die Umwandlung der Scheune in zusätzlichen Wohnraum oder die Nutzung des großzügigen Hofs – hier können Wohnträume Wirklichkeit werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nachfolgend alle wesentlichen Merkmale im Überblick:

- ehemalige Hofanlage
- Baujahr 1930 er Jahre
- Sanierung und Renovierung 1979
- Heizung 1992
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Garage im Hof
- Scheune

Die angebotene Immobilie liegt an einer der Hauptstrassen von Glessen, dem östlichsten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Trotz seiner rund 5.700 Einwohner hat sich Glessen seinen dörflichen Charakter bewahrt. Unter anderem auch auf Grund seiner Lage. Seine gute Infrastruktur und die Großstadtnähe hat Glessen in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort gemacht.

Verschiedene Kindergärten, Grundschule, Kindertageseinrichtungen und die guten Verkehrsanbindungen zu weiterführenden Schulen hat Glessen in der Vergangenheit auch für Familien sehr attraktiv werden lassen. Die umliegenden Orte Bergheim, Frechen-Königsdorf (mit S-Bahn-Anschluss), Pulheim-Dansweiler oder auch Köln-Lövenich (mit S-Bahn-Anschluss) und Köln-Weiden (Einkaufszentrum RheinCenter) sind alle mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gut zu erreichen.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle Frechen-Nord der A4 in Richtung Aachen oder in ca. 12 Minuten die Anschlussstelle Lövenich der A1.

Die gesamte Infrastruktur gepaart mit den vielen Freizeitmöglichkeiten macht Glessen zu einem Tipp bei der Suche nach einem für alle Belange attraktivem Wohnort.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 26.01.2034
Baujahr des Hauses: 1930
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 237,00 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.01.2034
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
273.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1930
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Peter Vogt 0178 / 776 8 228
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