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50937 Köln-Sülz - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln

Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz!

Kaufpreis
220.000 €
Objektnr. FALC-VOa-54944
42,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
keine Angabe
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Parkett, Teppich, Fliesen
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
42,00 m²
Grundstücksfläche:
7.943,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
220.000 €
Hausgeld:
183 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 176,25 €.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Köln-Sülz, einem der beliebtesten Veedel in Köln. Mit über 100.000 Studenten ist Köln die drittgrößte Studentenstadt Deutschlands, was die Nachfrage nach kompakten Wohnungen wie dieser besonders hoch macht.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Wohnräume virtuell eingerichtet sind. Die Wohnung steht aktuell leer und kann zeitnah bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42m² und befindet sich im Hochparterre.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der Blick auf die hellen Räumlichkeiten. Gleich rechts der Diele befindet sich das moderne und zeitlose Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Helligkeit. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer mit separater Ankleide liegt ruhig zum Innenhof und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein separater Kellerraum vervollständigen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare – hier findet man Ruhe und lebt dennoch sehr zentral.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 183€ monatlich, inklusive Heizkosten. Davon sind 47,31€ nicht umlagefähig. 20,77 € entfallen auf die Instandhaltung.

Die Ausstattung der Wohnungen im Überblick:

- Baujahr 1996
- Ca. 42m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Holzfenster 2-Fachverglast mit Rollläden
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- TG-Stellplatz
- Badezimmer mit Badewanne (inkl. Waschmaschienenanschluss)
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller (Waschmaschinennutzung per Münzeinwurf)

Die gesamte Anlage überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.

Mitten in Sülz – die Wichterichstraße befindet sich in einem der begehrtesten Veedels Kölns.

Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch zentral und gut angebunden ist.

Lange Wege gehören hier der Vergangenheit an. Entlang der nahegelegenen Einkaufsmeilen findet man eine Vielzahl von Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bieten Bio- und Delikatessenläden, trendige Modegeschäfte, angesagte Restaurants und gemütliche Cafés eine vielfältige Auswahl und lassen keine Wünsche offen.

Die Universität zu Köln ist etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter der Universität.

Sülz zeichnet sich zudem durch zahlreiche üppige Grünanlagen aus. Der 40 Hektar große Beethovenpark bietet weitläufige Wiesen, Joggingpfade und einen schönen Kinderspielplatz an der Neuenhöfer Allee. Ebenfalls beliebt sind die Grünanlagen rund um den Aachener- und den Decksteiner Weiher, die zu ausgedehnten Spaziergängen in herrlicher Natur einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Die nächstgelegene KVB-Haltestelle "Sülzburgstraße" ist nur 200 Meter entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Diese erstklassige Lage kombiniert zentrale Urbanität mit ruhigem Wohnkomfort und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Köln.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 26.05.2029
Baujahr des Hauses: 1996
Baujahr der Heizung: 2011
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 80 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.05.2029
Verbrauchkennwert:
80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas schwer
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1996
Ausstellungsdatum:
27.05.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Vanessa Oamen +49 176 23211626
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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