zum Kauf
Grundrisse
50259 Pulheim / Brauweiler - Pulheim

Besondere und seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Erwerben Sie 6 Einfamilienhäuser in einer TOP-Lage von Brauweiler!

Kaufpreis
3.500.000 €
Objektnr. FALC-GT-25943
800,00 m² Vermietbare Fläche
2.539,00 m² Grundstücksfläche
1972 Baujahr
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohnanlagen
Terrassen:
6
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1972
Ausstattung:
standard
Garagenstellplätze:
6
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
800,00 m²
Nutzfläche:
378,00 m²
Gesamtfläche:
1.178,00 m²
Grundstücksfläche:
2.539,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
90,00 m²
Vermietbare Fläche:
800,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
3.500.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.375 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
3,29 %
Nettorendite "Ist" (%):
2,46 %
Mieteinnahmen (Ist):
86.160,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
115.200,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Top Gelegenheit in einer Top Lage von Brauweiler!

Besonderes und seltenes Angebot für Kapitalanleger:

Erwerben Sie 6 gut vermietete Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Brauweiler.
5 Einfamilienhäuser befinden sich auf einem 2.034 m² großen Grundstück, nicht aufgeteilt, aber durch Zäune entsprechend getrennt.
1 Haus steht auf einem 505 m² großen, direkt angrenzenden Grundstück. Der Eigentümer selbst wohnt in einem der Häuser auf dem großen Grundstück. Dieses wurde aber bereits vermessen und von der o.g. Grundstückgröße (513 m²) abgezogen, da es momentan nicht zum Verkauf steht.
Alle 6 Häuser wurden 1972 in massiver Bauweise errichtet und sind in einem sehr guten Erhaltungszustand, da sie ständig modernisiert und saniert wurden (siehe Aufstellung in der Rubrik Ausstattung Beschreibung).
5 Häuser sind absolut baugleich und verfügen über jeweils 135 m² Wohnfläche im Split-Level-Bauweise. Das Haus auf dem separaten Grundstück weist 125 m² Wohnfläche ebenfalls im Split-Level-Bauweise auf.
Alle Häuser sind teilunterkellert und verfügen jeweils über eine Einzelgarage.

Die Häuser wurden 1972 in massiver Bauweise errichtet und ständig modernisiert und saniert zuletzt 2022, so dass sie sich heute in einem Top-Zustand präsentieren.

Zusammenfassende Merkmale und Sanierungs-/Modernisierungsmassnahmen:

Allgemeine Ausstattung:

- TOP-LAGE in Pulheim-Brauweiler
- Baujahr 1972
- 5 Häuser stehen auf einem 2.034 m² großen Grundstück
- 1 Haus steht auf einem 505 m² großen Grundstück
- alle Häuser teilunterkellert
- alle Häuser haben eine Einzelgarage
- große Gärten
- große Terrassen

Allen Häuser wurden laufend saniert bzw. modernisiert und sind in einem sehr guten Zustand,
eine Einzelaufstellung der durchgeführten Maßnahmen kann bei Interesse eingesehen werden!

Das Objekt liegt sehr zentral in Brauweiler (Pulheim) in unmittelbarer Nähe des Ortskerns.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten und der Kölner Hauptbahnhof in Köln etwa 30 Minuten entfernt.

Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 23.04.2027
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Erdgas und Strom-Mix
Energiekennwert: 126,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie:
optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
104.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1972
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal 0172 / 954 8 230

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: