zum Kauf
Grundrisse
41236 Mönchengladbach - Rheydt

Attraktive Rendite im Bestand mit Ausbaupotenzial für bis zu 100 Einheiten Studentisches Wohnen

Kaufpreis
7.800.000 €
Objektnr. FALC-NK-28162
3.706,00 m² Vermietbare Fläche
4.840,00 m² Grundstücksfläche
2021 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Stellplätze:
99
Wohneinheiten:
8
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Außenstellplätze:
99
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
576,00 m²
Gesamtfläche:
3.706,00 m²
Grundstücksfläche:
4.840,00 m²
Vermietbare Fläche:
3.706,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
7.800.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.105 €/m²
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Investieren Sie in eine sichere Zukunft. Eine Gewerbeimmobilie mit einem modernen Fitnessbetreiber inkl. 99 Stellplätzen, acht Wohneinheiten, sowie die Projektierung von ca. 58-100 Einheiten Studentisches Wohnens sichern Ihnen eine langfristige Rendite.
Angeboten wird das Objekt auch optional als Share Deal.

Die hier mit einem Neubauprojekt angebotene Liegenschaft, setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen, welche insgesamt ca. 4.840m² groß sind. Kaufgegenstand sind die zwei Grundstücke, bei Realisierung der Projektidee wären die Wohngebäude zu entfernen.

Projektierung:
Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung besteht hier Potenzial für den Bau von bis zu 100 Appartements für studentisches Wohnen mit je 19m² Wohnfläche. Dieses Bauvorhaben wurde bereits konzipiert. Die Nähe zur Fachhochschule und zum Bahnhof garantiert eine hohe Nachfrage bei der Zielgruppe.

Eine sehr gute Vermietbarkeit ist durch die Nähe zur Hochschule und die nachgefragten Appartementgrößen gewährleistet.
Die Jahresnettokaltmiete der Fitnesseinheit inkl. der acht Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 430.000 €. Eine Optimierung der Mieteinnahmen ergibt sich durch hervorragend projektierte Ausbaupotential von bis zu 100 Einheiten studentisches Wohnen.

Bestandswohnhäuser:
Acht Wohnungen verteilen sich auf zwei Bestandsimmobilien.
Im zur Straße gelegenen Wohnhaus befinden sich fünf Einheiten, weitere drei auf dem Bestandshaus des nebenliegendem Grundstückes.
Der Bestand wurde laufend instandgehalten. Für die oben aufgeführte Projektierung wäre ein Abriss der beiden Wohnhäuser nötig.

Acht Wohneinheiten verteilt auf zwei Bestandshäuser und eine Gewerbefläche (Neubau 2021). Das Objekt ist heute schon renditestark und langzeit vermietet (15 Jahre + 5 Jahre) und kann durch die Ausbaureserven noch optimiert werden.

Haus 1
In diesem Gebäude befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 234m².
Aktuell werden in den vermieteten Wohnungen monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 2.000€ erzielt.

Haus 2
In diesem Gebäude befinden sich fünf Wohnungen (342m²), sowie die Fitnesseinheit mit einer Gesamtmietfläche von 3.129m². Zwei der fünf Wohnungen stehen momentan leer. Die 99 Stellplatz sorgen für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.075€. Daher beläuft sich die monatliche Nettomieteinnahme auf 33.296,34€.

Folglich ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 430.000 Euro per anno (ca.36.000 Euro/Monat), was einem Faktor von 18 entspricht.

Grundstücksfläche beider Grundstücke ca.: 4.840m²
Wohnfläche: 576m²
Gewerbefläche (Fitnessstudio): 3.129m²
Value Add Potenziale: Neubau von 58-100 Appartements studentisches Wohnen (bereits konzipiert)

EINZIGARTIGE LAGE

Das Objekt liegt in Innenstadtlage zwischen Köln und Düsseldorf in einer kreisfreien deutschen Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Einwohnerzahl liegt bei über 250.000 und es gibt eine Fachhochschule.

Ein neu geschaffener künstlicher See in der Nähe verspricht einen hohen Freizeitwert und ist durch den gut ausgebauten ÖPNV schnell zu erreichen. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Stadtteil durch die Nähe zur Hochschule Niederrhein und vielseitige Angebote für Studenten. Schöne Grünanlagen und Parks sorgen für genügend Freizeitaktivitäten.

Ein dichtes Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A 52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande-Köln-Koblenz) und A 44 (Aachen- Belgien) umspannt die Stadt, Bus- und Bahnlinien gehen in alle Richtungen und die Flughäfen Düsseldorf Mönchengladbach, Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf und Köln/Bonn schaffen zusätzliche attraktive Verbindungen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 16.03.2031
Baujahr des Hauses: 2021
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005/2020
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert Wärme: 119 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: N/A

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.03.2031
Endenergiebedarf:
119.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2021
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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