50259 Pulheim - Pulheim

Attraktive Kapitalanlage - reines Mehrfamilienhaus ohne Gewerbeanteil!

Kaufpreis
998.000 €
Objektnr. FALC-CR-24124
470,00 m² Wohnfläche
17 Zimmer
543,00 m² Grundstücksfläche
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
17
Balkone:
8
Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
470,00 m²
Grundstücksfläche:
543,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.123 €/m²
Kaufpreis:
998.000 €
Käuferprovision:
s. unter 'Sonstiges'

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 543m² großen Grundstück errichtet und ist voll vermietet. Die Immobilie verfügt über ca. 470 m² Wohnfläche, die sich auf drei Geschossebenen verteilt.

Bei den Wohneinheiten auf der linken Seite handelt es sich um eine 3- & 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von je ca. 88 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad und zwei Balkone Süd -und auch Nordausrichtung. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot dieser Einheiten ab.

Die Wohneinheiten auf der rechten Hausseite sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von je ca. 77m². Die Wohnungen verfügen ebenfalls über zwei Balkone. Ein Abstellraum bietet auch hier Stauraum.

Die beiden Dachgeschosswohnungen mit ca. 64m² und ca. 74m² Wohnfläche verfügen über keinen Balkon.

Im soliden Keller befinden sich jeweils eigene Kellerräume und Wasch- Trockenmöglichkeiten, sowie ein Fahrradkeller. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten.

Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert worden sind. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2016 erneuert.

Details zum Objekt:

- 543m² Grundstück
- 470m² Wohnfläche
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- Gas-Etagenheizungen
- Dach erneuert und gedämmt (2016)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bäder neu gefliest (teilweise)
- Küchen neu gefliest (teilweise)

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1 x 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 64 m² Wohnfläche
3 x 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 77 m² Wohnfläche (DG ca. 74m²)
1 x 3-Zimmerwohnung mit ca. 88m² Wohnfläche
1 x 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 88 m² Wohnfläche

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt: 33.081,48 Euro.
Für die Verhältnisse in Pulheim besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential.

Das Objekt liegt sehr zentral in Brauweiler in unmittelbarer Nähe des Ortskerns. Der Ortsteil Brauweiler gehört der Gemeinde Pulheim, im westlichen Umland des Kölner Stadtgebietes, an.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten und der Kölner Hauptbahnhof in Köln etwa 30 Minuten entfernt.

Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

Der Ort zeichnet sich vor allem durch seine dörfliche Struktur und die zentrale Lage aus.
Er bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, dem kulturellen Leben rund um die Abtei, der guten Verkehrsverbindung sowie Schulen und Kindergärten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfs
gültig bis: 17.07.2032
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 143 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.07.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
143.00 kWh/(m²*a)
Wärmewert:
143.00
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1961
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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