Köln
zum Kauf
51147 Köln / Wahnheide - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Porz
ACHTUNG Preis gesenkt!!! Schöne, sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Ideal für Kapitalanleger!
Kaufpreis
260.000 €
Objektnr.
FALC-NK-33154
76,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.684,21 €/m²
Hausgeld:
215 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl MwSt.
360° Rundgang
Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Ideal für Kapitalanleger!
"Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind,"
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1969 errichtet. Die angebotene Wohnung wurde 2023 frisch saniert und renoviert. Sie befindet sich im Erdgeschoss.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche befinden sich die kompakt angeordneten drei Zimmer. Hierbei sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Bad und die Küche direkt vom Flur aus begehbar.
Im gesamten Wohnbereich wurde moderner Vinylboden verlegt. Alle Räume wurden gestrichen.
Großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer lassen Licht und Luft ins Innere. Auch der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne ist über das Wohnzimmer begehbar.
Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit sehr schicken hellgrauen Fliesen versehen. Im Untergeschoss steht ein geräumiger Abstellraum zur separaten Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftswaschraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 830€.
- Wohnräume mit neuem Vinylboden verlegt
- Gemütlicher, großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- saniertes Badezimmer mit Wanne
- Zeitlos geflieste Küche
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden in allen Räumen
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- Kellerraum, Waschküche
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- saniert 2023
Die angebotene Immobilie liegt in Wahnheide, ein rechtsrheinischer Stadtteil von Porz im Kölner Südosten, welcher an das Naturreservat Wahner Heide und den Flughafen Köln-Bonn angrenzt.
Wahnheide hat sich seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt. Der Ort verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig gut erreichbar sind. In den direkt angrenzenden Stadtteilen Wahn und Porz befinden sich das City-Center, eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und sonstige Ausgehmöglichkeiten.
Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote, der nahgelegene Rhein in den Kölner Stadtteile Zündorf und Porz und der fußläufig erreichbare Königsforst.
Durch den Autobahnanschluss A 59 sind die Kölner und die Bonner Innenstädte sowie auch der Flughafen Köln-Bonn schnell erreicht.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbauch
gültig bis: 20.06.2033
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 131,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.06.2033
Verbrauchkennwert:
131.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
20.06.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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