Hohe Standards

Einmalige Gelegenheit in Mengenicher Spitzenlage!

Neubauprojekt mit 5 Eigentumswohnungen und 4 Garagen

Sie erhielten hier die Möglichkeit ein höchst attraktives Mehrfamilienhaus an einem sehr guten Standort zu erwerben.

Insgesamt werden fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten direkt neben dem Bocklemünder Friedhof neu errichtet, darunter eine Penthouse Wohnung mit fantastischer Dachterrasse! Die Terrassen und Balkone der Wohnungen sind optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert.

Die folgenden Einheiten stehen zur Verfügung:

EG links: ca. 72m²
EG rechts: ca. 94m²
1. OG links: ca. 68m²
1. OG rechts: ca. 84m²
2. OG (Penthouse): ca. 103m²
Gesamt: ca. 420m²

Das Haus wurde im KfW – Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten spielen hier keine Rolle. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Vier Garagen und zwei Außenstellplätze – einer davon behindertengerecht, waren im Kaufpreis enthalten.

 

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

– Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
– Wände: Malerflies, weiß gestrichen
– Duravit Stark3 – Sanitär-Objekte, Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas
– Personenaufzug
– Deckenhöhe über 2,50 Meter
– Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
– elektrische Rolläden
– Video-Gegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
– Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
– Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen

Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen „Schaffrathsgasse“ und „Ollenhauerring“, von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Adresse

Mengenicher Straße 47
50829 Köln-Bocklemünd

Eckdaten

Zimmeranzahl: 3-4 Zimmer Wohnungen
Wohnfläche: 9 Wohnungen zwischen 91,4m² und 95,2m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie

Baubeginn: Sommer 2018
Fertigstellung: 2019

AnsprechpartnerIn

Carsten Rumpeltin
Aachener Straße 457
50933 Köln
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
0221 – 29 49 77 44
0177 – 411 90 61