Reserviert

145.000,00 €
Kaufpreis
85,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 41564 Kaarst
  • Kaufpreis145.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.705,88 €
  • Provisionprovisionsfrei
  • Baujahr 1968
  • Wohnfläche 85,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer FALC-GT-14592
Erstellt am: 2019-12-13 14:59:46
Zuletzt geändert: 2020-03-08 22:59:54

Kaarst-Wohnen mit Blick ins Grüne!

Wohnen mit Ausblick!

Diese sehr schöne 85 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad , Gäste-WC und befindet sich auf der vierten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Verwaltungsgesellschaft leistet seit Jahren hervorragende Arbeit, was sich in dem sehr guten Zustand des gesamten Areals widerspiegelt.

Vom Eingangsflur gelangt man in die Küche und das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem ca. 13m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man über einen weiteren Flur in das Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung, sowie eine Einzel-Garage runden das gute Gesamtbild der Immobilie ab.

Freie Parkplätze stehen ebenfalls in ausreichender Menge zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung einschließlich der Heizkosten beträgt EUR 401,00 im Monat , die Aufteilung ist:

- umlagefähige Kosten EUR 207,85
- nicht umlagefähige Kosten einschließlich Rücklagen EUR 193,15 hier sind Rücklagen in Höhe von EUR 148,35 enthalten

Das Hausgeld für die Einzelgarage beträgt EUR 20,00

- umlagefähige Kosten EUR 4,93
- nicht umlagefähige Kosten einschließlich Rücklagen EUR 14,75 hier sind Rücklagen in Höhe von EUR 8,80
enthalten

Normale Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen müssen noch durchgeführt werden.

Lage

Kaarst ist eine Stadt mit ca. 44.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis-Neuss. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort und Wohnort Kaarst sehr beliebt und nachgefragt.

Über die Autobahnen A52/A57 ist Kaarst nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut angebunden. Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut und schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten ca. 400 m, eine Grundschule in ca. 900m und ein Gymnasium in ca. 200m Entfernung. Aldi, DM, Edeka und Lidl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 500 m - 1.500 m vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. Der in direkter Nachbarschaft liegende Kaarster See bietet vielfältige Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.

Darüber hinaus gibt es im Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Name
Thal
Vorname
Günter
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
guenter.thal@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
022129497743
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
01729548230
FALC Immobilien GmbH & Co. KG

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Objekt / Online - Nr.FALC-GT-14592
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Kaufpreis145.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.705,88 €
Provisionprovisionsfrei

Wohnfläche85,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1

Baujahr1968
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 24.02.2028
  • Energiekennwert
  • 140.00
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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