625.000,00 €
Kaufpreis
333,0 m²
Wohnfläche
241,0 m²
Grundstücksfläche
11
Anzahl Zimmer
  • 50769 Köln / Worringen
  • Kaufpreis625.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.876,88 €
  • Provisionprovisionsfrei
  • Baujahr 1925
  • Wohnfläche 333,0 m²
  • Grundstück 241,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11
  • Objektnummer FALC-CR-14661
Erstellt am: 2020-02-27 13:31:06
Zuletzt geändert: 2020-03-07 13:58:28

Köln / Worringen-Renditeobjekt mit sehr viel Entwicklungspotenzial

Hinweis: Diese Immobilie ist verbindlich für einen Interessenten reserviert. Sie können aber gerne eine Anfrage schicken. Sollte der Verkauf wider Erwarten nicht zustande kommen, melden wir uns umgehend wieder bei Ihnen.


Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage mit sehr viel Entwicklungspotenzial. Der linke Gebäudeteil (Altbau) wurde 1925 in massiver Bauweise erreichtet. Im Jahr 1982 wurde der rechte Gebäudeteil ("Neubau") angebaut und so die bis dahin vorhandene Baulücke geschlossen.

Insgesamt befinden sich in beiden Gebäudeteilen 6 Mietparteien, jeweils 3 pro Gebäudeteil sowie 2 Garagen im Neubaugebäude. Im Erdgeschoss des Altbaugebäudes befindet sich zurzeit eine Tierarztpraxis. Es wird davon ausgegangen, dass diese perspektivisch zu einer Wohnung umgebaut werden kann.

Mieteraufstellung Altbau:
- EG: ca. 95m² - Kaltmiete: 607,15 Euro
- 1. OG: ca. 85m² - Kaltmiete: 410,- Euro
- DG: ca. 50m² - Kaltmiete: 330,- Euro

Mieteraufstellung "Neubau":
- EG: 2 Garagen - Kaltmiete: jeweils 35,- Euro
- 1. OG: ca. 50m² - Kaltmiete: 450,- Euro
- 2. OG: ca. 50m² - Kaltmiete: 395,- Euro
- DG: ca. 44m² - Kaltmiete: 350,- Euro

Gesamtkaltmiete aktuell p.a.: ca. 31.350,- Euro.

Lage

Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, er grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.

Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens aufgestellt. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Eine Grundschule ist im Ort und weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein-Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.

Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
02238 / 46 86 80
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0177 / 4119061
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

HeizungsartOfen
Kabel/SAT TV
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Objekt / Online - Nr.FALC-CR-14661
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis625.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.876,88 €
Provisionprovisionsfrei

Wohnfläche333,0 m²
Grundstücksfläche241,0 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Stellplätze2

Baujahr1925

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 10.01.2030
  • Energiebedarf
  • 150.00
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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